新天地

    上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，它以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚，親身體會(huì)新天地獨(dú)特的理念，這有機(jī)的組合與錯(cuò)落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂，讓海內(nèi)外游客品味獨(dú)特的海派文化。

基本簡介

新天地位

    上海新天地于上海市中心，（Xintiandi•Shanghai）是一個(gè)展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)，是領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場所。這片占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧.....

　　門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感！而精彩紛呈的街頭表演、新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。上海新天地改寫了石庫門的歷史，對(duì)本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。

過往歲月

　　本世紀(jì)初，上海的石庫門里弄在許多年輕人的思想上依舊是破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。可幸的是即使這樣，還是有一批懷舊里弄建筑文化情結(jié)的文學(xué)大師讓眾多的我們發(fā)現(xiàn)了隱藏在其背后的美。

歷史來源

　　滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”后又訛作“石庫門” 。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！一般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。上海的石庫門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫門里弄住宅。為了迎合中國傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫門除部分設(shè)計(jì)摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，

現(xiàn)代與舊里的交融

其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和后門。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺(tái)。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！其代表建筑有河南中路東側(cè)，寧波路、北京路之間占地1.33公頃的興仁里，還有中山南路新碼頭街的敦仁里、 棉陽里、吉祥里等。 本世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（即無廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。其規(guī)模較大， 弄堂寬約為4米、樓層主要為2～3層；在樓梯平臺(tái)處設(shè)亭子間，立面采用陽臺(tái)；20年代后， 一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。 其代表建筑有南京西路上的靜安別墅、山陰路上的大陸新村等。 30年代以后，由于上海住房緊張，部分住戶又將多余的房間出租給他人，所以大多數(shù)石庫門改變了設(shè)計(jì)的初衷，成為多戶同住一門的住宅。

閑話里弄

　　由幼稚走向成熟的石庫門住宅構(gòu)成了私密空間與公共空間交錯(cuò)的里弄社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)內(nèi)，居民在享受個(gè)人空間的同時(shí)，也更容易培養(yǎng)出更融洽更親密的鄰里關(guān)系。于是這家今天燒什么菜，那家明天有啥事，都知道得一清二楚。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！隨著居住密度的不斷增強(qiáng)，居民便逐漸把本屬家庭內(nèi)的活動(dòng)移師到了弄內(nèi)的公共空間進(jìn)行，更加固了原有的鄰里親密度。而在此之間，摩擦也越來越多，無論是青年之間，還是青年與老年之間，而這些摩擦爭吵為的卻只是“你多用了我的煤氣”，“你侵入了我的地盤”等等諸如此類的問題。

去留珍惜

　　石庫門里弄在最多的時(shí)候有9000多處，曾占上海市區(qū)全部住宅面積的六成以上。單純從建筑的角度出發(fā)，石庫門是特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，走過百多年的歷史，而且有些石庫門的空間結(jié)構(gòu)也已不適合現(xiàn)代人的居住觀念，因此消失是正常的。90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識(shí)到要去保留這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。

保留修繕

心血結(jié)晶

　　瑞安挑選了美國舊房改造專家本杰明•伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建設(shè)計(jì)院為顧問。建筑設(shè)計(jì)師們要從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。建筑設(shè)計(jì)師們最后決定在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部份現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。

不惜工本

　　瑞安為動(dòng)遷這個(gè)地塊上居住的近二千三百多戶、逾八千居民，花費(fèi)了超過六億元人民幣（約七千五百萬美金）。瑞安考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，對(duì)這些原來是住宅的建筑，像修剪大樹的枝葉似的作出有條理的改動(dòng)。拔去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。拆去違章建筑，市區(qū)不多見的弄堂公館便重見天日。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。

保留建材

　　保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過度使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非了，部份必須重建。為了重現(xiàn)這些石庫門弄堂當(dāng)年的形象，瑞安到處尋覓，終于從檔案館找到了當(dāng)年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，瑞安決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時(shí)保存了原有的建設(shè)特色，正好達(dá)到了“整舊如舊”的目的。一個(gè)“舊”字，代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新磚新瓦，瑞安專門從德國進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频刈⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。

繁華夜色

庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地?cái)?shù)米，部份需深達(dá)九米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。舊房不拆，挖土機(jī)開不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場，施工難度相當(dāng)大。鋪設(shè)自來水管、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽了，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須全部重做，但能保留的還是千方百計(jì)地保留下來。然而，安全仍是開發(fā)商的第一考慮，建筑結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固程度是能適應(yīng)經(jīng)營場所的川流不息消費(fèi)者的。上海新天地不惜代價(jià)的修復(fù)舊石庫門，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡單修復(fù)，而是更高層次的改造。

開發(fā)集團(tuán)

　　上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國內(nèi)地及北美洲。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。

　　在1997年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司(「瑞安建業(yè)」)，并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！現(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過百分之二十權(quán)益。

　　瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2004年成立，是集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安在中國內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國際投資者的支持。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項(xiàng)目可分為兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利。

旅游信息

概況

　　上海新天地位于淮海中路南側(cè)，東至黃陂南路，西到馬當(dāng)路，北沿太倉路，南接自忠路，占地面積3萬平方米，建筑面積6萬平方米。新天地是一個(gè)以石庫門建筑為主體，有著歐式風(fēng)情的休閑和娛樂總匯，匯集了格式的酒吧、餐廳和夜總會(huì),是上海新建景觀之一。

　　白天，你可以看到很多中外游客來新天地觀光、拍照留念。臨近傍晚時(shí)分，這里更是彌漫著浪漫的歐式風(fēng)情。露天的酒吧、咖啡吧最受年輕一族和老外們的歡迎。而一家家各具特色的餐飲店或是燈火輝煌，或是以微弱的燈光營造出一份浪漫的情調(diào)。此外，新天地里還有時(shí)裝店等等。不過，要數(shù)餐飲生意更為紅火。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！在里面逛了一圈之后，你還可以去就近的太平橋綠地，享受一下另一種風(fēng)情。

　　新天地因其歷史文化的輪廓和內(nèi)部空間的現(xiàn)代化，以及國際性的經(jīng)營內(nèi)容，使中老年人走進(jìn)新天地感到它很懷舊，年青人則覺得時(shí)尚，外國人走進(jìn)新天地感到它很“中國”，中國人則覺得很洋氣，很快成為滬上休閑文化有品位的消費(fèi)場所。

交通

　　公交911、926、42路到黃陂南路站下。乘地鐵一號(hào)線到黃陂南路站下，從2號(hào)出口出站后左轉(zhuǎn)，沿馬當(dāng)路步行約200米，至太倉路路口左轉(zhuǎn)即至。10號(hào)線到新天地站。

商業(yè)模式

　　上海新天地商業(yè)模式[2]是管理者與經(jīng)營者分離。上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際Mall運(yùn)營模式同步，也被國內(nèi)大部分專家認(rèn)可。有了第一代Mall的前車之鑒，所有的投資商都不會(huì)不明白這一點(diǎn)，但在資金壓力之下，能夠堅(jiān)持下來的還是不多。

建筑特色

　　它占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時(shí)光倒流，置身于20 世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。譚永麟、成龍等

　　百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演……。

規(guī)劃布置

　　新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場所及餐廳。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。

　　上海新天地旁邊開辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬四千平方米，位于整個(gè)太平橋項(xiàng)目的中央地帶。園內(nèi)種植高大喬木，興建低坡景觀，提供休憩空間。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬二千平方米。湖的中央建有大型噴泉，湖泊東西兩端點(diǎn)綴著兩個(gè)小島，名為“玉蘭島”和“合歡島”。人工湖四周綠地高低起伏，栽種了各種喬木和灌木。綠地北側(cè)新辟一條長一千二百米的湖濱路，沿人工湖劃出了一條優(yōu)美的曲線，與湖西「新天地廣場」的石庫門海派建筑連成一體，成為市中心一處獨(dú)特的新景觀。

 

設(shè)計(jì)理念

　　在新天地項(xiàng)目開發(fā)之前，這里是一片擁有近一個(gè)世紀(jì)歷史的石庫門里弄建筑。從十九世紀(jì)中葉開始出現(xiàn)的石庫門建筑有著深深的歷史烙印，它是中西合璧的產(chǎn)物，更是代表了近代的上海歷史文化。然而隨著城市的不斷發(fā)展，昔日風(fēng)光顯赫的石庫門早已不能滿足居住需求而漸漸淡出歷史舞臺(tái)，曾有專家不無憂慮地預(yù)言：二十一世紀(jì)，上海將見不到原汁原味的石庫門了。

　　瑞安集團(tuán)在一九九七年提出了一個(gè)石庫門建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地！該項(xiàng)目總投資約1.5億美元，于一九九九年初動(dòng)工， 第一期的新天地廣場于二零零一年底建成。

　　瑞安挑選了美國舊房改造專家本杰明.伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院為顧問。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！建筑設(shè)計(jì)師們要從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。建筑設(shè)計(jì)師們最后決定在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部份現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。

　　石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，設(shè)計(jì)師決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)。這片占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感！

人文歷史

　　那里的時(shí)尚精品店緊追國際流行色，不遜半步，中華文化商場出售的是藝人工匠們獨(dú)創(chuàng)的居家用品、工藝品和旅游紀(jì)念品，完全是地道的中國味。露天廣場上豐富多彩的文化表演讓旅客有許多的參與。石庫門博物館通過對(duì)一幢樓的重新布置、家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海的歷史文化。也可通過博物館的圖片、錄像了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！新天地的石庫門里弄處處體現(xiàn)21世紀(jì)的舒適和方便，自動(dòng)電梯、中央空調(diào)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費(fèi)者上網(wǎng)可以迅速查詢商店價(jià)格和餐廳、酒吧的菜單，以及電影院上演的電影，并可能以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上瀏覽，觀賞新天地露天廣場及餐館內(nèi)的文化表演。走進(jìn)新天地，更多的時(shí)尚和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場所。

　　上海新天地于1999年初開工建設(shè)，將于2007年6月全部建成。目前，營業(yè)場所已對(duì)外開業(yè)，2007年底全部開業(yè)。那里亦古亦西的建筑風(fēng)格和經(jīng)營特色讓人耳目一新。從它腳手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、駐滬外交官紛至沓來，流連忘返。國際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場亮相。

　　上海新天地——這個(gè)嶄新的國際大都市的時(shí)尚休閑之地問世了。

　　去新天地比較實(shí)惠的消費(fèi)，建議您以品飲料為主。因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)食物而言便宜很多。總之，價(jià)格頗高，三思而后行??！

　　上海新天地難克?。虾Ｐ绿斓亟?jīng)營模式分析案例

　　[3]上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。它的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一———破舊的上海石庫門居住區(qū)。改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)尚的商業(yè)元素，變成了一個(gè)集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。

　　上海的新天地目前已經(jīng)成了一個(gè)具有國際知名度的聚會(huì)場所，并被納入了上海旅游景點(diǎn)的清單中，還成了中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例，它的成功經(jīng)營模式長時(shí)間以來一直被國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商們青睞，很多人都想將其成功模式進(jìn)行“移植”：國內(nèi)著名房地產(chǎn)商潘石屹，最近公開宣布打算將“建外SOHO商業(yè)街”建成北京的“上海新天地”；另一個(gè)北京的著名房地產(chǎn)開發(fā)商張寶全也有意參照上海新天地的模式規(guī)劃自己將開發(fā)的社區(qū)；全國各地建設(shè)“上海新天地”熱持續(xù)高溫?？梢赃@樣說，上海新天地的運(yùn)營模式已經(jīng)成為國內(nèi)房地產(chǎn)區(qū)域改造的標(biāo)桿。版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！本報(bào)駐上海記者站記者通過采訪，分析總結(jié)了上海新天地的定位、規(guī)模、選址、盈利等方面的經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)看本期“上海新天地經(jīng)營模式分析案例”。

所獲榮譽(yù)

　　2004年12月30日，獲“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”獎(jiǎng)。

    2003年11月3日，上海新天地北里（興業(yè)路以北部分）榮獲2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大獎(jiǎng)。該獎(jiǎng)項(xiàng)是于1979年在美國首都華盛頓設(shè)立，目的為表揚(yáng)世界各地理念創(chuàng)新、設(shè)計(jì)卓越、具經(jīng)濟(jì)效益以及有助提升環(huán)境品質(zhì)的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，堪稱房地產(chǎn)發(fā)展界最高榮譽(yù)的國際性獎(jiǎng)項(xiàng)。據(jù)悉，本年度世界范圍內(nèi)共有10個(gè)項(xiàng)目上榜，上海新天地北里是首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項(xiàng)目。

　　2002年11月22日，在香港舉行的美國建筑師協(xié)會(huì)年度榮譽(yù)頒獎(jiǎng)慶典上，上海新天地廣場被授予“文化遺產(chǎn)建筑”獎(jiǎng)。2001年12月19日，《新周刊》，陽光衛(wèi)視和新浪網(wǎng)三家媒體聯(lián)手首創(chuàng)2001中國年度新銳榜，在全國各個(gè)領(lǐng)域評(píng)選創(chuàng)新年度獎(jiǎng)，上海新天地榮獲“年度建筑”獎(jiǎng)。

地理位置

　　上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。上海市盧灣區(qū)太倉路181弄。

　　軌道交通：1號(hào)線（黃陂南路站），10號(hào)線（新天地站）

　　公交線路：公車146、781、911、926、42、大橋1線、146(內(nèi)圈)、隧道8線等

　　機(jī)場線路：從機(jī)場六線(浦東機(jī)場站)上車至(紫金山大酒店站)下車轉(zhuǎn)775路(東方路站)上車至(連云路站)下車

　　周邊景區(qū)：　　

上海世紀(jì)公園、上海共青森林公園、上海植物園、 上海動(dòng)物園 、

　　上海長風(fēng)公園、上海青青旅游世界、 上海中荷玫瑰園、 金山施普農(nóng)業(yè)園

一個(gè)“Mall”

　 上海新天地究竟是什么，購物中心？娛樂中心？時(shí)尚中心？旅游景觀？投資方香港瑞安集團(tuán)董事長助理周永平說：“當(dāng)初找銀行貸款時(shí)，他們問，你們究竟是做什么？……去政府部門審批，也不知屬于文化還是旅游。”在它越來越眩目的外表下，許多人對(duì)它已經(jīng)無法辨別。其實(shí)，開發(fā)商認(rèn)為，新天地就是一個(gè)Mall(英文全稱“shoppingmall”)。

　 在中國，Mall的概念越來越時(shí)髦，如果對(duì)目前的房地產(chǎn)做一個(gè)評(píng)價(jià)的話，Mall無疑是最熱門的業(yè)態(tài)，因而受到開發(fā)商的追捧。

　 Mall是商業(yè)競爭進(jìn)入經(jīng)濟(jì)壟斷、資本高度集中的綜合產(chǎn)物，版權(quán)所有山東聊城聊之旅國際旅行社有限公司，轉(zhuǎn)載必究！可以說是目前世界上最先進(jìn)、最高級(jí)的商業(yè)形態(tài)，在國外已進(jìn)入鼎盛時(shí)期。Mall在歐美的成功與這類項(xiàng)目高附加值的連帶效應(yīng)讓投資商怦然心動(dòng)，于是，Mall漸成為一種新的投資風(fēng)向，受到投資者的追捧。

專家認(rèn)為，中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現(xiàn)狀很混亂。業(yè)界流行一句話“Mall是個(gè)筐，什么都往里裝”，很多商家也在追逐這個(gè)時(shí)尚的概念，甚至連大型批發(fā)市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。

　　什么是Mall？國內(nèi)的一些學(xué)者認(rèn)為：“Mall就是在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，與“ShoppingCenter”(購物中心)的區(qū)別是：規(guī)模大、功能多、商品和服務(wù)全。
 

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